不動產放款GDP占比 7年新低

2015-02-28 01:32工商時報 記者呂清郎／台北報導
房市飆不止，中央銀行2010年6月出手打炒房，推出選擇性信用管制，成效愈來愈明顯，根據最新公布的今年1月底統計，全體銀行不動產放款餘額為7.7242兆元，占國內生產毛額（GDP）比重約48.2％，延續去年底的近7年新低水準。

根據央行與主計總處統計數據，全體銀行不動產放款餘額占GDP比重，2009年正式突破50％達到50.8％最高峰，央行為防患因房市泡沫破滅，進而造成銀行不動產授信呆帳破表，衝擊國內金融穩定，在2010年6月正式祭出第1波選擇性信用管制，當年底就從高點的50.8％降回50％以下，至2014年底已下滑至48.2％，創近7年新低，打炒房效應持續發酵。

不動產放款餘額包括購置住宅貸款、房屋修繕貸款及建築貸款的總和；央行統計至1月底購置住宅貸款餘額為5.8727兆元，房屋修繕貸款餘額0.2344兆元，建築貸款餘額1.6171兆元，合計不動產放款餘額為7.7242兆元，較去年底的7.7289兆元，再減47億元，占GDP比重持續去年底48.2％的7年最低水準。

銀行主管表示，觀察這波房市多頭飆高已超過10年，炒風日熾的結果，造成不動產放款餘額占GDP比重從37.8％低點一路上衝，至2009年底高達50.8％新高，遠高於風險上限的40％比重，在央行近4年來施行多波選擇性信用管制後，比率逐漸下滑，但距離安全值的40％以下，仍有待努力，因此，預料打房將會持續下去。

「炒房的外溢現象還是在蔓延，目前除管制區內投資客逐漸退場，跡象顯示資金轉戰中、南部房市明顯。」銀行主管認為，從各面向來看，房市反轉的風險愈來愈明顯，去年底交屋旺季，就呈現旺季不旺，六都移轉棟數年減多達兩位數。

因此，包括銀行本身基於不動產放款風險，自律管控應將維持嚴格的標準，其次，金管會也已要求銀行增提不動產授信準備。另外，美國聯準會（Fed）年中重啟升息循環的預期等，代表房市正面對多重不利因素的環境，銀行主管預料，全體銀行不動產放款餘額占GDP比重將持續下降。