民法規定共有財產之處分應得全體共有人之同意，實務上常因共有人數太多，而形成共有財產處分困難；在處分共有不動產時，也常因多數決的相關規定造成爭端。共有財產之成因有三：繼承、夫妻共同財產制、合夥關係，其中以因「繼承」形成的公同共有不動產為常見。
「公同共有」與「分別共有」之差異？
簡單來說，公同共有與分別共有最大差異在於持分（即比例）之有無。公同共有情況下，各共有人持有共有財產之全部，沒有持分之概念。而分別共有情況下，各共有人分別持有共有財產之某比例。例如：就Ａ土地全部而言，如果甲持有Ａ地1/2，乙也持有Ａ地1/2，則可說甲乙分別共有Ａ地各1/2；但在公同共有情況下，甲乙都持有Ａ地之全部，而沒有比例之區分。
公同共有的不動產因各共有人權利持分不明，故依法不能處分（買賣、贈與、設定等行為），惟有將共有關係改變成分別共有後，各共有人才能處分該不動產。
「繼承」形成之公同共有
繼承開始後，因少數繼承人不配合，致無法辦理分別共有繼承情形，得由繼承人其中一人申報遺產稅，辦理公同共有繼承。但公同共有之不動產因持分不明，故在變更共有關係至分別共有前，繼承人（共有人）不得處分該不動產，造成不動產使用不效率情況屢見不顯。且時過境遷，繼承人（共有人）數量變多，公同共有關係恐變更複雜，欲處理利用該不動產更難上加難，並常有親屬間因公同共有財產之處分問題鬧上法院。
為促進土地利用，國有財產局已標售多筆未辦繼承之不動產，不動產經標售後，繼承人（共有人）恐面臨標售價金低於市價之風險。應避免上一輩複雜問題遺留子孫，民眾最好在期限內辦理繼承，並且將不動產登記為分別共有，才不致遺產有被拍賣之慮，親屬及家族關係得以保持融洽，更能提升資產使用效率及創造價值。
祭祀公業形成之公同共有
祭祀公業財產也是共有財產之一種，但如何分辨祭祀公業不動產？拿出不動產謄本瞧瞧便知曉。若謄本上「所有權人」處記明「ＸＸ祭祀公業」那就是了。
