法拍屋交易 10年來最冷 價高利潤低 5成投資客退場

2014年08月10日　蘋果日報【王筱君╱台北報導】
春燕遲遲不來，上半年法拍屋交易量創10年新低！寬頻房訊統計，上半年全台待標物件僅11450件，總成交金額172億1590萬元，較去年同期減少3304件，減幅22.39％，待標物件、得標件數及成交金額均創10年新低。業者坦言，逾5成投資客早已退出、不玩了。細看上半年5都法拍市場，北市待標件數482件、新北市753件、台中市960件、台南市1339件、高雄市1678件，與去年同期相比，新北市、台南市與高雄市待拍件數銳減逾2成，但5都得標平均單價卻上漲2.8∼34.6％，台南市漲最多、高雄市居次，北市平均得標價每坪51.79萬元、新北市17.36萬元。

自住客找尋標的
「現在幾乎沒案件可標，雙北市尤其明顯，稍有不錯物件，就吸引一大堆人搶，價格愈來愈高。」104法拍屋總經理籃茂山表示，過去法拍有10∼20％利潤，現因無案可標，加上15％奢侈稅吃掉短期利潤，逾半數投資客退出市場，反而是對利潤要求不高的自住客，積極找尋合適標的。

代標公司難生存
山水資產管理執行副總丁建生直言：「法拍資訊太過透明，以前還有相當空間存在，現在神秘面紗已被揭開。」案量少加上資訊透明化，導致代標公司生存陷危機，接案量逐年萎縮。以山水為例，全盛期公司有數十人做代標，現剩2∼3人負責此業務。丁建生說：「年年虧錢，物件少，勢必得濃縮人力。」

法拍市場素有房市「落後指標」之稱，從銀行扣押、查封到流入法拍市場，大約半年到1年時間，今年上半年度法拍數據，通常反映的是去年下半年到今年初的不動產市況。

利率低較少斷頭
分析近年法拍市場，2007年受美國次級房貸風暴影響，國內許多人投資失利、資金周轉不靈，名下財產更遭法院拍賣，2008年更引發全球金融海嘯，自2007年起，法拍待標件數連續3年突破10萬件。

2009年修正遺產稅與贈與稅，稅率由50％降為10％，吸引國外資金回流，多數選擇投入不動產，開啟一波房市熱。現今利率仍處低檔，寬頻房訊業務處副總經理陳俊隆表示，屋主若缺資金，多能脫手中古屋，斷頭機率降低，相對流入法拍的物件也愈來愈少。

選學區套房收租
2010年起，法拍待標件數以每年3成比例減少，2010年尚有82997件，2013年僅剩26534件，萎縮比例近7成，成交總額也從1100億2987萬縮減至421億5526萬，減約6成。

有10年法拍經驗的陳先生抱怨，房價漲太多，「奢侈稅又要卡2年，根本懶得看了。」投資客呂先生也說，和5年前相比，最近市場可標案件剩不到十分之一，以前還可找到與市價相差3∼4成物件，現在根本不可能，因應奢侈稅，會優先選擇學校周邊或公司行號旁的套房，賺取租金補貼。