房產遺贈風不停，贈與繼承棟數可望創新高

2014-08-13 08:07時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】

據內政部最新公布數據，繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關後，2014年贈與棟數統計至6月，已經超過去年一半，將可能再寫新猷。其中，今年贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達5514件，其次為北市的5375件，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，遺贈量體與中古屋交易脫鉤，量體大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規畫的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

除了贈與件數大增外，繼承量今年也可能寫下歷史新高。分析原因，一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產，因此辦理相關手續，另一方面則是遺贈稅降為10％後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

徐佳馨提醒，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升。不過，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標，近來財政部頻頻發布查稅新聞稿，顯見已有不少案例出現，追繳甚至可至民國100年間交易，顯見贈與後移轉的確容易被盯上。

受贈後移轉者，會以當年度房屋評定標準價格為成本，頂多加上賣房子時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關單據外，未來在節稅上可能也必須多費思量。