有錢人想的和你不一樣：自己辦過戶，能省錢？

聯代廣場團隊最近追蹤資深地政顧問執業狀況時，多位顧問表示相同看法，原來在地政及稅務等知識服務業中，也有造成貧富差距愈發嚴重的因素，歸納原因，就是「有錢人想的和你不一樣」，主要差異在於價值判斷的思維。

有錢人這樣想

委託專業地政士（俗稱代書）辦理不動產過戶時，地政士能提供事前整合規劃服務，綜合考量土地增值稅、贈與稅、綜合所得稅、奢侈稅、房地合一稅、遺產稅等稅負成本，對產權做詳細調查，再提出具體過戶方案，對於事後再過戶時的節稅方式也一併考量，還能避免不必要的產權爭議。有專業人士協助，真是一舉數得：

　　（1）節省數十（百）萬元稅費；
　　（2）有效運用時間；
　　（3）避免產權爭議；
　　（4）讓價金反應產權瑕疵；
　　（5）增加財務彈性。

一般民眾這樣想

為節省地政士服務費，而自行辦理。許多案例結果顯示，因民眾缺乏稅法、法律概念，未經全盤規劃就自辦過戶，雖然節省數萬元服務費，但卻：

　　（1）花時間在研究法規及四處奔走；

　　（2）損失全勤獎金及薪資；

　　（3）多支付數萬（百）萬元稅費；
　　（4）被騙，財務損失慘重；
　　（5）發生產權糾紛，或子孫對簿公堂；
　　（6）沒有預留稅源，造成後人現金週轉困難。

對照兩者結果，無形中財富移轉，貧富差距拉大了！顧問強調，並非有錢人才請得起專業人士，而是要強調「有錢人思維」，有類似思維的人，就是有錢人。

法規日新月異，網路上查到的資訊未必為真。例如，民眾尚未熟悉「實價登錄」，「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅）就實行了，當了解奢侈稅後，「房地合一稅」又接著出台，在新舊交替之際，不動產交易所得申報有新舊制之分，以前的節稅觀念已不適用，一般人無法通盤了解，而制定適當的過戶規劃。

確實，聯代廣場團隊也發現，許多民眾是來「事後」求助，但大部分這種案件都已無法挽救。「預防重於治療」阿，因此，聯代廣場團隊成立信念就是，「相信專業，你會獲得更多！」想要幫助更多人，造就更多美好人生。

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圖資來源：世界電影

文：李宥德　地政士

　　地官司徒　2016/4/1