房市現警訊？ 法拍市場頻現爛尾樓

2014-09-01　自由時報　記者徐義平／專題報導
房市警訊現蹤？近期台南、宜蘭等地區的法拍公告分別出現蓋到一半的「爛尾樓」、建案接待中心等遭法拍。法拍業者指出，法拍市場通常是反映半年前或是更早的房市景氣參考指標，若出現「爛尾樓」類型的法拍物件，推測可能是少部分實力較薄弱的在地業者，因房市買氣遲緩，導致撐不下去。
小型地方建商 抗寒力弱
根據司法院法拍公告資料，遭法拍的接待中心位於台南市新營區民生路、金華路口附近，接待中心為1樓，坪數約43.28坪、土地面積約564.65坪，法拍底價6061.6萬元，債務人是三瑪建設與一位自然人。

至於蓋到一半便停工遭法拍的「爛尾樓」，則坐落於宜蘭縣蘇澳鎮，原本預計興建13棟連棟透天厝，每棟建坪30.33~61.26坪，合計基地面積約406.26坪，法拍底價為4815萬元，債務人為誼錦國際建設與兩位自然人。

寬頻房訊指出，其實近兩年各地陸續有不少小型建商因撐不下去而資產遭法拍，尤其是中南部地區，推測因是想搶搭房市熱潮順風車，卻未有完善的財務規劃所造成。

此外，近幾年也有部分精華區的知名大樓遭到法拍，包括北市太子敦南大樓、三陽忠孝大樓及台中市的廣三SOGO百貨等，均是因為業主財務問題，導致精華區資產落入法拍市場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，高總價與偏遠地區的大型標的若無完整配套，一有閃失很容易流入法拍，不過這類產品資金與技術門檻雙高，能接手的業者也絕非泛泛之輩，因此有心投資者往往能以優勢價格取得標的，也成為另類房地產的投資顯學。