台中4大科技區 房價衝破3字頭

2014年09月09日蘋果日報【王筱君╱台北報導】

政策影響豪宅買氣急凍，台中豪宅熱退燒，建商鎖定可帶動剛性需求的科技聚落推案，重心轉往鄰近中部科學園區、台中港自由經濟示範區、精密機械園區與軟體園區4大科技聚落；遠雄建設、太子建設布局插旗，帶動大雅、沙鹿、大里與南屯嶺東商圈推案熱，首購、首換為主力買盤，房價衝破3字頭。精銳建設業務部協理曾晨珀分析，科技聚落區翻紅，除龐大就業人口創造住宅需求，推案總價帶控制在2000萬元內也能吸引投資族群，「政府打房雷聲大，7期買家轉移到南屯區購屋趨勢明顯，總價區間剛好成投資客的避風港。」
過去5年，台中競相推出高價豪宅，多集中在7期、8期、美術館至科博館經國園道兩側以及中科生活，被認為是房市「金磚4區」，近期受豪宅門檻降低、限貸政策影響，推案明顯趨緩。「坤悅君臨」專案經理柯慶照指出，74號道路帶動房市發展西移，如今連較偏遠的龍井、清水都在快速發展，「南屯嶺東商圈已算是蛋黃區，相較單元2開價破4字頭，未來漲幅空間還很大。」

大雅近交通幹線
中科除帶動西屯區房價上漲，也創造逾3萬個就業機會，大雅位處中科園區及水湳經貿園區間，臨中山高與北二高，交通便捷，西側可接清泉崗國際機場，久樘建設「童話世界」192戶剩30戶可售；同興協記「時上」離中科約5~10分鐘車程，吸引首購與首換族群，專案經理葉雅玲表示，可售戶剩個位數。

BRT通車帶人潮看好台中港自由經濟示範區商機，鴻海已宣布將打造電動汽車與機器人城，吸引遠雄建設往台中海線卡位，年底中港BRT藍線全線通車，「富宇新天地」專案經理歐陽淳仁直言：「路開到哪人潮到哪，示範區已具備國際城市雛形，交通串聯了南北側科技廊道，是未來發展重心。」

別墅吸科技主管
沙鹿推案熱區土地分區多屬住二，以透天建案為主，富宇建設深耕經營此區長達10年，推出逾3000戶，歐陽淳仁笑說：「區內約8萬餘人，有1萬多人住在富宇蓋的房子。」因地價愈來愈貴，「富宇新天地」部分規劃新加坡式別墅即1樓為車庫，總價1398~2800萬元，建案旁就是警察局，獲重視安全的台商與科技業主管青睞。