台北市地政局公布今年度的公告現值和公告地價調幅，地王仍舊由台北101大樓拿下，2016年公告現值每坪高達600萬元，連3年蟬聯全國地王，而住宅區段地價第1名由仁愛路三段「帝寶」一帶拿下，2015年現值每坪374.8萬元，2016年調整為445.6萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，公告現值調整相對趨緩，但影響每年的公告地價漲幅仍驚人，預估在新制度影響下，土地持份較高的豪宅、透天、公寓產品和計算地租的地上權，持有成本都會有感增加。
公告地價調整 豪宅透天地上權重傷！
據北市府地政局的說法，北市近3年土地現值累積調幅達33.07%，但考慮到民眾負擔，經地價評議委員會考量未一次調足，最後評定2016年全市公告地價為平均漲幅30.38%。行政區以大安區、松山區、信義區、南港區和中山區調幅最多，分別為36.19%、35.02%、34.11%、31.44%和31.77%。也就是說，若以地價稅公式概算，這些領先調幅的區域，地價稅可能會增加30%以上。
不過，徐佳馨分析，相較於土地持有人，地上權人應該會更加心痛，按照目前地租收取規定，即使非自用繳交依公告地價2-10%為地租，遠高於有土地所有權的一般屋主地價稅一般稅率是千分之10到千分之5.5，採累進方式課徵的地價稅，因此調高公告地價，地上權屋主會更傷荷包，甚至因成本太高，將直接挑戰未來政府地上權開發案。
徐佳馨指出，若以目前狀況來看，由於自用地價稅與非自用地價稅相差5倍以上，因此未來若要節稅，自用客戶將會更為有利，有土地所有權的一般屋主地價稅一般稅率是千分之10起跳，建議若是自用，應申辦自用稅率，就可享受千分之2的優惠。
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20151217081359915112311.htm
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