到底要怎樣才能避免買到工業宅，專家解釋，現在只要是新成屋或是預售屋，政府都有規定建商必須要告知，是不是工業宅，但萬一建商沒有告知，這時就可以觀察房屋的價格，通常工業宅的預售價會比行情低兩成左右，另外大樓內部，如果公共空間有廁所，或是室內挑高3米6，都是為了符合商辦需求的工業宅特徵，也可以觀察大樓附近是不是有太多的小型工廠或是公司行號，工業宅的機率也比較大。
新北市中和的這兩棟大樓，前方有捷運施工，旁邊有大賣場，非常方便，目前房價一坪有50萬左右水準，但其實這大樓是不折不扣的工業宅。房仲張廷亦：「畢竟它還是不合法的，第二個問題就是，它首購的貸款成數，它最高是7成。」工業宅，就是蓋在乙種工業區的房子，依照規定，不能作為住，否則就算是違建。最有名的就是中和的元氣大鎮，當初建商隱匿地目是工業用地，引發軒然大波，但如果想要避免買到工業宅，其實有方法。房仲張廷亦：「如果在公共空間，你就已經有看到廁所了，那這個大概乙種工業用地，大概是不會有問題的。」但如果工業宅過二次施工，公廁可能被移除，這時就要看房間內部。房仲張廷亦：「大部分乙種工業用地，它的樓板大概都會是3米6。」
專家解釋，一般住家房屋的高度大約是3公尺，如果特別挑高，大約是4到5公尺，但是工業宅為了符合商辦使用，規定挑高3米6，除此之外也可以觀察周邊環境。房仲張廷亦：「這個社區大樓周邊有一些，比如說加工廠成衣廠小型的，或者是電子公司啊，公司行號比較多，那大概都要稍微注意一下。」因為是工業宅坐落，乙種工業區，附近通常都會很多的，小型工廠或是商辦，只要有懷疑就可以去政府網站查詢地目，或是詢問房仲，因為依照法令規定，房屋仲介有告知工業宅的義務。另外如果房子是預售屋或是新成屋，也可以觀察房屋的售價，通常工業宅最初的價格，會低於附近行情兩成左右。但這樣的法則過了一段時間，經過好幾手買賣交易，可能就會失準，即使如此，多做準備多觀察，就能降低買到工業宅的機率。
來源:http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1446984089&cat=General
沒有留言:
張貼留言
留下您寶貴的意見！