重稅來了 新莊線餘屋出籠搶賣

2015-09-18 16:40:11 聯合晚報 記者游智文／台北報導
搶最後輕稅期買氣，新北市三重區新莊線捷運沿線近來建案餘屋大舉出籠，房仲業表示，現在是當地少見賣壓較重時刻，有購屋需求的民眾不妨進場看屋議價，有機會揀便宜。房仲業表示，新北市三重區新莊線捷運位於三重區南側，當地因和台北市一河之隔，開發早、素地有限，房屋供給量一直很有限；這六、七年來，不僅新推案零星，中古屋釋出量也不多。

業者說，此一區塊房屋雖然供給不多，但由於有忠孝橋、中興橋、台北大橋等多座橋梁連結北市，進市區上班方便，加上有捷運、明星學區，吸引不少台北上班族，房市需求很大。

住商不動產企研室表示，因需求大，供給少，當地一直是賣方市場；即便這一兩年大台北房市反轉，議價空間仍不大。一些惜售氛圍濃厚的優質社區，購屋人仍得追價才買得到。

趕在輕稅期 賣方搶出清
不過，現在買方機會來了。由於預估房地合一明年一月上路前，會有一波最後輕稅期購屋買氣；加上大台北房價回跌態勢愈來愈明顯，很多手上留有餘屋的建商，本想等機場捷運通車以後，待價而沽，但近來紛紛進場銷售，讓當地出現近年極少見的推案爆量情況。

光是重新路三、四段一帶，現在就有「東村鼎富」、「宏群富鼎」、「禮贊」、「茂金金典」、「集美學-大不同」、「成功錄」等新成屋案，再加上「東煒欽品」、「冠德天驕」等預售案，以及台北橋站、中正北路一帶的建案，總計多達十餘個。

競爭多賣壓大 有議價空間
根據住展市調，目前當地的新成屋或預售案開價仍不低，一坪多要五、六十萬，甚至開到七字頭；不過，由於競爭多、賣壓大，都有相當議價空間，尤其是新成屋案，價格很具「彈性」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是新成屋已交屋，降價求售比較不用怕已購客戶反彈拒絕交屋；另外新成屋多為餘屋，建商成本早已拿回，餘屋多賣一戶賺一戶，也較有本錢降價。

新屋爆量搶市 中古屋也中槍
當地房仲表示，當地新成屋爆量搶市，也對中古屋市場造成影響；雖然截至目前為止，當地房價仍無明顯下跌，但不少購屋人以「新屋都降價了，中古屋怎麼不降」殺價，讓屋主降價壓力愈來愈大。

當地房仲指出，現在是到當地購屋相對好時機，一來行經當地的機場捷運預計明年三月通車，通車前後可望為沿線房市帶來話題，屋主、建商姿態會提高。

其次，今年初搶標一空的二重疏洪道重畫區抵費地，目前許多已在申請建照，預計明年上半年就會推案。由於先前建商標地成本都不低，預計未來開價至少七字頭起跳，對區域建案、屋主來說，也會產生比價效果，縮小議價讓步空間。