房地合一再修正 豪宅不能免稅 北市7000萬元 新北6000萬元 仍將課稅

2015-02-11　自由時報〔記者邱柏勝／台北報導〕
財政部昨再向行政院報告「房地合一稅制」方案，最新版本保留自用住宅免稅「排富條款」，但大幅放寬門檻，由原本總價二千萬以上不適用免稅，改為台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上，不適用免稅；另，多屋族實際居住的房屋可免稅，但限制一定期間內（初訂六年）僅能適用一次。財政部上月底向行政院報告房地合一稅制，採單一稅率十七％，並增訂「日出條款」，僅限新制施行前五年取得的房地適用，且自用住宅總價二千萬元以下才可免稅。但行政院認為影響太大，財政部打算取消排富條款，又引發外界質疑。

為此，財政部決定保留排富條款，但放寬門檻，僅排除豪宅適用自住免稅優惠。據了解，財政部擬比照中央銀行的豪宅定義，台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上的房產，不適用自住免稅優惠。

持有未滿兩年售屋 擬課30％重稅

而原本僅一戶一屋者可適用自用免稅，財政部擬放寬多屋族實際居住的房屋也可適用；但為避免短期炒作，擬限制適用次數，已使用過一次免稅優惠者，第二次出售自住房屋，持有間隔須達六年，才可免稅。

對於持有未滿二年即出售的房屋，財政部擬課以三十％的重稅，做為不動產奢侈稅退場的配套。