遏工業區炒地 祭兩大金融工具

2014-08-19 01:22工商時報 記者劉靜瑀／台北報導
經濟部昨（18）日偕同央行及金管會3大財經部會，聯手討論祭出金融工具防止閒置產業用地炒作，據悉，針對購地後一定期限內未開發業者，未來新申請貸款，將限縮貸款成數外；另有違約者，擬考慮再調高其放款利率1％。繼自用住宅、商業用地後，閒置工業用地未來也將列管！經濟部昨天與央行、金管會聯手研商防止閒置工業用地炒作，會中決定本周內各部會先釐清「閒置土地」定義及貸款條件等細節，預計本月底報行政院，不排除比照打房作法。

財經部會此次也邀請銀行公會一起討論，官員說，主要希望銀行可配合，不能只有公股銀行加入，銀行公會也認為，政策立意良善，只要提高施行可行性，願全力配合。

金管會針對閒置土地貸款擬調高「風險權數」，也將查核銀行是否依規定辦理閒置土地之授信作業；央行也考慮限縮貸款成數甚至設定信用期間。

據了解，未來金融管制措施主要分為既有貸款與新申請貸款兩種，前者若屬長期貸款將詳實查核是否依當初申請計畫使用，後者新申貸部分，融資型貸款可以限縮貸款成數辦理，至於建擴廠的中長期貸款，銀行可簽切結書於一定期限內開發；若申貸者有違反規定，會考慮再調高其放款利率1％。

據統計，目前國內54處已開發工業區閒置率為4.99％，反觀地方政府及民間報編已開發工業區，閒置率將近10％，其中又以南部為最大宗，包括南科液晶電視專區、柳營科工與永康科工，加總竟有逾200公頃土地，桃科閒置土地有37公頃，三義工業區也有近20公頃之產業用地，顯見閒置問題嚴重的屬非工業局管轄之產業用地。

經濟部已展開全國閒置產業用地清查工作，買賣期限訂為2年，意即2年內未拿到建照、開發，或者是僅有廠房建物，未見主要機械設備，皆算是閒置土地。官員表示，未來工業局將把閒置產業用地之定義明文轉知各銀行，屬於閒置土地的所有權人若想貸款，銀行得以限制其貸款。