打炒房 下波盯工業區囤地

2014-07-21 01:32工商時報 記者朱漢崙／台北報導

政府打炒房，下一波恐盯上工業區囤地！金融圈人士指出，先前相關部會機構鎖定焦點主要是住宅，但工業區目前炒地皮的現象猖獗，已嚴重妨礙台商回台投資的意願及進度，最近主管機關也已逐漸注意此問題，不希望讓台商因而「求地無門」。

常見的工業區土地炒作方式概況

財部高層官員表示，先前就曾聽聞工業區屯地炒地皮問題嚴重，內部也曾研議財政部是否可採取租稅的挹制措施，但評估後鑑於所謂「空地稅」開徵權是歸屬於地方政府，且工業區土地管理的主管機關並非財政部而是經濟部，因此，財政部在相關問題的租稅著力空間有限，但會協調地方政府及其他部會強化土地分配管理。

銀行主管指出，近來拜訪客戶時發現不少客戶「想擴廠，卻找不到地」，大部分原因是出在地主的開價太高，或根本不願意把土地釋出，再不然就是客戶屬意的地段已被開發商及地主切割得零星破碎，想要整合簡直難如登天，因而使得客戶只好作罷。

另一種情況，則是所謂「特定園區」裡明明還有多餘的土地可供廠商使用，但卻由於該廠商的生產投資類型，與該園區的功能定位不符，因此不能在該園區設廠，然而走到園區外，又因為地主把地價抬高而一地難求。

行庫主管指出，早在去年央行就注意到工業區土地飆漲的情形，行庫也出手從嚴管控工業區用地的貸款，利率通常是2年期定儲利率往上加碼1.3個百分點，成數則在7成以下。

另外，央行也請行庫要求借款人出具營運興建計畫書，要求借款戶「未來只要取得貸款之後1年不開工、開工之後2至3年沒完工，就要求繳回全部或部分貸款」，若被發現沒有投資事實，則利率將至少再提高2碼（0.5個百分點），成數則將再減1至2成。