北市中山松山南港 逆勢漲 2月房價增1.97% 其餘區域皆跌

2014年05月29日　蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

台北市政府昨公布2月住宅價格指數，全市及公寓住宅價格指數均下跌，4個次分區除中山松山南港區，也都下跌0.07∼1.82％。地政局地價科長曾錫雄表示，2月的高價物件成交量減少，價格指數普遍下跌，短期房價也有趨緩甚至下修現象。高價物件成交少
4個次分區中，以大安信義中正區跌幅較大，2月住宅價格指數110.24，較1月下跌1.82％，住宅總價2055萬元，每坪71.17萬元。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，農曆年前有波交屋潮，普遍拉高1月各區住宅價格指數，2月住宅價格指數才多呈下滑。但他也坦言，去年底政府喊出稅改政策後，買賣雙方價格認知拉大，高總價物件成交件數減少，反而外圍中低總價產品多的行政區買氣較穩定。

住宅價格指數最高為中山松山南港區為124.97，數字來到歷史高點，不只較1月上漲1.97％，也是累計漲幅最高的區域，2月的標準住宅總價1341萬元，每坪單價57.38萬元。曾錫雄表示，中山松山南港區是目前4個次分區中，唯一呈現穩定上漲的區域。

「中山松山南港區房價指數相對強勢，可能跟捷運松山線即將通車有關。」信義房屋企研室專案經理曾敬德推測，除捷運題材炒熱買氣和民眾信心外，松山區建案「翔譽101」陸續交屋，每坪100萬元上下的水準也拉高均價。

下半年房價鬆動
德明科技大學副教授花敬群直言，從住宅價格指數下跌、實價登錄高價物件交易量萎縮，都可看出今年第1季後半段北市房價開始盤整，呈現量縮價跌的趨勢，預計房價鬆動的情形下半年才會較明顯。