台灣房市已多頭十多年，市場氛圍長期處於賣方市場，屋主多不願意降價求售。但「房地合一稅」實施前，專業人士及名嘴就已提醒，屋主若不降價求售，售屋期會再拉長，房屋會愈來愈難賣。確實，今年1、2月全台不動產交易量創新低，不動產市場有行無市。
如同特種貨物及勞物稅（俗稱奢侈稅），房地合一稅也針對短期不動產買賣，祭出高所得稅率35%及45%，迫使短期投資客早已出場，或轉成中長期投資客。目前買方市場以剛性需求（自住、自用）為主，沒有短期炒作的房市，或有助於市場供需機制發揮功用。
不動產週轉率下降，房地合一稅上路，不動產不敗神話似乎要破滅，2015年信義房價指數已數季向下修正，實價登錄價格也開始微幅下降。今年3月，買方進場出價意願提高，六都買賣移轉棟數皆較1、2月高，不動產市場交易量似有回春的跡象。
但彭總裁的救房措施，可能會破壞這局面，因買賣雙方對解除信用管制和調降利率措施解讀不一致。賣方認為，資金運用彈性增加，有助投資報酬率提升；囤房資金壓力減輕，暫不降價求售，再撐一下吧。另一方面，借款利息下降，有助提振買方購屋意願。
問題出在「房價」
降息雖可減輕房貸壓力，但核心問題是房價太高或所得相對太低。【高房價】讓購屋自備款也增加，【高額自備款】讓購屋民眾却步，拿不出高額自備款，追價意願當然消風。彭總裁的救房措施反讓投資客及多屋族解套，賣方降價求售意願可能就此打住。若買賣價格認知持續無法對焦，買賣雙方將再陷入僵持對峙，可預期市場成交量將持續低迷。彭總裁真是愈幫愈忙！
荒腔走板的打房政策實施多年，受害最深的還是無辜小民及房地產市場。打房不如健全房市，政府應提出跨單位的配套政策，共同合作抑制房價炒作，直擊核心問題。在此提供幾項可行的健全房市方案供主管機關參考：
1.嚴格實施現有「空地稅」、「荒地稅」，增加土地供給；
2.除去市場資訊不對稱狀況，減少炒作誘因；
3.強化不動產經紀業監管，提升專業及職業操守；
4.優化實價登錄資訊揭露方式，提升資訊參考價值。
延伸閱讀：房地合一新手包
參考資料：
3月24日中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿
張金鶚：解除房市管制將延緩復甦
顏炳立：央行大禮 是凌遲房市
信義房價指數
房市買氣回籠 成交量暴增
圖資來源：大紀元
文：李宥德 地政士
地官司徒 2016/4/11
如同特種貨物及勞物稅（俗稱奢侈稅），房地合一稅也針對短期不動產買賣，祭出高所得稅率35%及45%，迫使短期投資客早已出場，或轉成中長期投資客。目前買方市場以剛性需求（自住、自用）為主，沒有短期炒作的房市，或有助於市場供需機制發揮功用。
不動產週轉率下降，房地合一稅上路，不動產不敗神話似乎要破滅，2015年信義房價指數已數季向下修正，實價登錄價格也開始微幅下降。今年3月，買方進場出價意願提高，六都買賣移轉棟數皆較1、2月高，不動產市場交易量似有回春的跡象。
但彭總裁的救房措施，可能會破壞這局面，因買賣雙方對解除信用管制和調降利率措施解讀不一致。賣方認為，資金運用彈性增加，有助投資報酬率提升；囤房資金壓力減輕，暫不降價求售，再撐一下吧。另一方面，借款利息下降，有助提振買方購屋意願。
問題出在「房價」
降息雖可減輕房貸壓力，但核心問題是房價太高或所得相對太低。【高房價】讓購屋自備款也增加，【高額自備款】讓購屋民眾却步，拿不出高額自備款，追價意願當然消風。彭總裁的救房措施反讓投資客及多屋族解套，賣方降價求售意願可能就此打住。若買賣價格認知持續無法對焦，買賣雙方將再陷入僵持對峙，可預期市場成交量將持續低迷。彭總裁真是愈幫愈忙！
荒腔走板的打房政策實施多年，受害最深的還是無辜小民及房地產市場。打房不如健全房市，政府應提出跨單位的配套政策，共同合作抑制房價炒作，直擊核心問題。在此提供幾項可行的健全房市方案供主管機關參考：
1.嚴格實施現有「空地稅」、「荒地稅」，增加土地供給；
2.除去市場資訊不對稱狀況，減少炒作誘因；
3.強化不動產經紀業監管，提升專業及職業操守；
4.優化實價登錄資訊揭露方式，提升資訊參考價值。
延伸閱讀：房地合一新手包
參考資料：
3月24日中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿
張金鶚：解除房市管制將延緩復甦
顏炳立：央行大禮 是凌遲房市
信義房價指數
房市買氣回籠 成交量暴增
圖資來源：大紀元
文：李宥德 地政士
地官司徒 2016/4/11
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