沒請專業 花百萬買「空車位」

【雙地政士制度】微電影戲情真實上演。4月11日自由時報報導，吳姓夫妻前年買房，信任房屋仲介業務提供的產權資料，以900萬元買下的3房1廳加1停車位，事後才發現購買的產權不包括停車位，憤而提告仲介詐騙。又是件房仲隻手遮天，才造成的買賣糾紛？（近期其他糾紛案例：房仲賣厝私吞310萬 屋主氣炸）

不動產買賣過程中，買賣標的產權資料多由仲介公司提供，簽約時，地政士（俗稱代書）則協助製作合約，並在簽約當下對雙方解說合約內容，及負責後續的報稅、產權移轉作業。就算仲介業務有心詐騙，地政士也需對買賣標的產權狀況進行調查，確認產權無誤後，才能進行相關作業。

地政士（俗稱代書）本應是維護交易安全的要角，以「中立公正」第三方身分，保管雙方重要文件，縮短報稅、過戶、設定、塗銷等作業時間，掌握交易時效，以降低交易風險。地政士介入交易，潤滑買賣雙方間相互猜忌，使交易順利進行。
但買房過程中，如有查覺以下列舉異狀，就要小心了！

• 看屋時，仲介沒有帶看所有產權內容、沒有提供「產權說明書」做說明；
• 價金由仲介保管，沒有進履保專戶或賣方銀行；　
• 簽約時，地政士沒有解說買賣標的產權狀況；
• 簽約時，仲介居於主導地位，主動回覆你所有問題，包括產權資料；
• 簽約時，地政士沉没寡言，倉促結束簽約。

雖然透過仲介買房，仲介已有委請地政士協助辦理交易，但都花數百萬千萬買房，買方別為節省小額顧問費用，而因小失大。

【雙地政士制度】能有效降低或「預防」不動產交易風險。就像打官司一樣，雙方都委請律師出馬，以有效降低法律風險及爭取權益。不動產買賣交易時間冗長、金額大，因此交易變數及潛在風險多，建議買賣雙方應分別委託地政士，進行事前的「產權調查」，並負責監督簽約、匯款、過戶、設定、塗銷、取款等作業，可有效避免交易風險。『相信專業，你將獲得更多。』

圖資來源：OHWO新聞

新聞來源：聽信仲介沒核對 買房才知沒含車位
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文：地官司徒　2016/4/12