買房子還要「簽本票」！！！

買房子是人生中的大事，很多人的一生中也許就這麼一回，花了自己假日休閒的時間去看屋，在屋海中挑選到滿意的房屋，沒想到在簽約的那一刻，地政士（代書）和仲介居然要你簽「本票」！！！一聽到要「簽本票」的你，就會聯想到黑道、地下錢莊、詐騙、仙人跳、暴力討債等等，當下立刻懷疑自己是不是已上了賊船，萬一辛辛苦苦存的錢就此料料去，怎麼辦！！！其實買房簽本票是台灣長久以來的交易習慣，只是部分有心人士將本票用於歹意歹事，大家才會對「簽本票」這檔事產生負面的刻版印象。

請大家先仔細思考以下的模擬情境：假設有個買方看中你正在出售中，市價１０００萬元的房子，你也心想難得有緣人，雙方一拍即合之下就簽訂買賣契約，買方也依習慣先給付你10%的簽約款及10%的完稅款，但準備要一手交錢一手交屋時才發現，辦理房子過戶大約要3個工作天，這時你願意先把房子過戶給有緣的買方，還是等到3天過後，過戶完成時再向買方拿剩餘的800萬元？

現在再換個角色設想看看，若你是買方，你願意先交付800萬元尾款，等3天過後再向賣方拿權狀嗎？

由於過戶3個工作天當中，有太多不確定的風險存在，買方可能沒有800萬元尾款、可能信用強度不足取得800萬元貸款、可能事後耍賴不支付800萬元尾款；賣方可能事後不願意過戶、可能拿假文件來詐騙（但這狀況已不太可能發生，因為政府機關電腦都有資料可查證），所以嚴格來講，買賣房子時，賣方的風險大於買方。但是，買方先付了錢後，還是擔心賣方不過戶，賣方先過戶後，也怕買方不付錢，誰都不願意先動作的情況下，這椿買賣要怎麼成交呢？

因此，腦筋會轉彎的台灣人想出「本票」這東西來當作信用擔保工具，在賣方辦理過戶之前或同時，取得買方簽立與尾款800萬元等值的本票一紙，以防日後收不到800萬元時，還有本票可以向法院申請強制執行，補償自己的損失。但這時買方又會擔心日後錢給了，本票又被強制執行怎麼辦？這時地政士（代書）就以公正第三人角色暫時保管本票，等到買賣雙方銀貨兩訖後，再將本票還給買方。在台灣，這交易模式被延用許久，現今已變成買賣不動產的交易習慣，看完本篇後，買房簽本票時別再以為自己上賊船了。

買賣雙方該擔心的應是第三公證人（地政士即代書）的道德操守，因為地政士除了要替賣方暫時保管買方簽立的本票外，還要替買方暫時保管賣方交付的不動產權狀，誠信可靠的地政士確實能促成不動產交易順利進行。但若你是向建商購買房子，通常本票是由建商暫收，建商收足所有款項後，即會交還本票給你，同理，向誠信可靠的建商買房才有保障。