土增稅 預售期可轉嫁買方

2013年07月04日【顏嘉瑩╱新北報導】
買預售屋時，從預售到完工的土地增值稅多由建商負責，但有民眾向《蘋果》投訴，指購買「宏盛新世界第2期」預售案，合約規定土地增值稅從「簽約年」就轉由買方負責，等於房子蓋4年就要多付4.8萬元。專家表示，雖然目前內政部頒定的定型化契約是由建商負責到取得使用執照前，但只要買賣雙方同意，合約內容並無問題。

要多支付4.8萬元

郭先生向《蘋果》投訴，日前向宏盛建設在新北市淡水區購買「宏盛新世界第2期」預售屋案，取得預約單後10天，銷售中心打電話來要他到現場簽約，在簽約時發現合約條文中，宏盛建設將「宏盛新世界第2期」的土地增值稅從簽約年就開始轉由買方支付。
郭先生說，上網查詢發現該地公告現值4年漲28.57％，如果用這樣漲幅來算，從簽約年到過戶年共4年，就要多支付4.8萬元。他質疑，土地增值稅應該由賣方支付，但銷售人員直到簽約時才告知，同時更表明「若不接受可退預約，但後面排隊要買的人很多」根本是變相強迫接受，行為相當「鴨霸」。 

雙方同意就算數

「宏盛新世界第2期」專案經理連將龍表示，土地增值稅是由買賣哪一方負責，是由雙方協調，如果買方有問題可直接跟案場連絡。
信義房屋契約部協理林明堂指出，官版預售屋買賣定型化契約中，一般預售屋的土地增值稅，都是在使用執照下來、建物過戶給買方後再由買方負責，期間興建時增加的土地增值稅一律由建商負責，但只要買賣雙方同意，合約內容並無問題；中古屋買賣的土地增值稅則是由賣方負擔，確認完稅後才能過戶。
中華民國地政士全國聯合會榮譽理事長黃志偉說，官版定型化契約僅供參考，加註內容只要雙方同意就算有效，因此民眾在簽約時眼睛就要睜大，若有任何不合理的地方，可現場提出，或請專業人士現場陪同簽約。 

土地增值稅小檔案

★定義︰持有土地的這段期間，土地自然增值（即土地不因個人或投資因素所增加的漲價總額）予以合理課稅方式歸公
★類型︰分為「一般稅率」及「自用住宅優惠稅率」，其中「自用住宅優惠稅率」為一生一屋，享10％優惠稅率
★支付對象︰預售屋土地增值稅通常都由賣方（建商）支付，但雙方可協調由任一方支付；中古屋土地增值稅則由賣方支付
★課徵與計算方式︰
．依公告土地現值做為課徵基準，公告土地現值每年調整一次
．漲價總額＝申報土地移轉現值×面積－原規定地價或前次移轉所申報之土地移轉現值×物價指數╱100×面積－（改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃總費用）
資料來源：《蘋果》採訪整理