贈與、信託、預告登記也會被課奢侈稅？

　　「特種貨物及勞務稅」又俗稱【奢侈稅】，自民國100年6月上路以來，不見打房成效，反而造成不動產交易量下滑，不動產價格持續創高的情況，苦的還是你我普羅眾生，悶～～～。

　　眼見打房不見成效，政府便開始檢討奢侈稅條文，更擴大稽查逃漏奢侈稅，順便補補持續擴大的財政黑洞，有愈來愈多人因為『假贈與真買賣』、『假信託真買賣』、『以預告登記延後交屋或交款項時間』被追奢侈稅，連補帶罰就是3倍稅金。對3倍沒有fu？以市價1000萬的房地來說，１年內移轉的奢侈稅是150萬，3倍就是450萬，恐怖唷！

　　但近日有客戶想要移轉持有期間在1~2年間的房地給朋友，因狀況特殊且勢在必行，但卡在奢侈稅因素，他問我如何保全他朋友對該房地的請求權，經深入了解他的狀況後，我仍建議他以【贈與】移轉該房地給他朋友。但他奇了！他說有地政士（俗稱代書）跟他說不行耶！但我引經句典給他說分明，在此也與各位看官分享，為何他可以，但別人就會被罰。

　　所謂【贈與】，是指【無償】移轉物的所有權給他人，就是沒有金錢往來（資金流），也沒有對價關係。奢侈稅的課徵要件之是因【銷售】行為移轉不動產，既然是銷售，就必有資金流或是對價關係。這時稅務員就問了啊，為何要贈與房地給非親非故的人？那我也奇了，是哪條法律說我不能贈與給非親非故的人？天下就是有這種人會大放送，我在地政事務所做志工時，就有老先生想要拋棄不動產所有權給國家，或是將房地送給別人，因為他們沒有繼承人。所以，重點是【資金流】或是【對價關係】，而非是以什麼名目（如：買賣、贈與、信託、交換）辦理產權過戶。

　　

　　那位客戶表示，他和朋友間確無因該不動產而有資金往來，沒有任何資料可以顯示對價關係，雖人民對政府機關查稅有協力義務，但舉證責任在國稅局，所以我大膽建議客戶，直接以贈與辦理過戶。但我仍給他良心忠告，在過戶完成後，國稅局對本案件有權稽查是否有逃漏奢侈稅，查核期間有5年，若之後收到查核公文，應該要全力配合，因為只要是【真】贈與，沒在怕的啦。

　　但小弟在此對【資金流】或是【對價關係】之認定心中打個問號，房地過戶前3年的資金往來會被視為資金流嗎？過戶之後第5年發生的資金流算是買賣房地的價金嗎？【資金流】或【對價關係】發生的時間點及時效可能會被無限上綱解釋，對背負著不可告人的龐大財政黑洞的政府，這也是廣闢財源的手段之一，來真的普羅大眾會不會【真】心換【稅金】呢？讓我們繼續看下去。