少子化下，大學套房還有前景?

台灣進入高齡化、少子化社會，市場也傳出不少房市長線回檔的聲音，不過不管台灣房市長線是否走上日本失落20年的後塵，不少大學周邊套房已先成為少子化下的犧牲品。

大學周邊房市不再熱門?

進入暑假後，又是新一波的大學新鮮人入學季，對於很多得要負笈異地的新鮮人來說，「找房子」成為整個暑假最重要的一件事。過去，由於國內大學少，考上大學是件大事，因此外地求學的學子不少，大學周邊的租賃市場也相當活絡，只要是知名大學周邊，幾乎都是穩定收益的保證；不過近幾年廣設大學，加上少子化風潮狂襲台灣，許多大學已經面臨招生不足的窘境，大學本身吃不飽，更遑論讓周邊包租市場雨露均霑，這也讓大學周邊套房不再熱門。

不過，大學周邊也並非不能進場，對於期待租客單純，穩定的房東來說，仍舊具有吸引力，以目前全台各知名大學周邊投資報酬率來看，除了台北市市中心的學校周邊套房收益較低，其餘大概都有2%的水準，其中淡江大學周邊更高達4.1%，表現十分亮麗，若將投資目光拉到中南部，更有不少腦筋動得快的包租公，精挑排名前面、學生穩定的知名大學周邊，採取整棟透天改套房或是直接自地建屋，投資報酬率更高達4%以上，三五年一到，趁著賣相還不錯，就轉手獲利了結，成為新的經營模式。

面臨少子化風潮，對於想要進駐的投資者來說，其實大學周邊套房不是不能經營，但得要改變投資邏輯，建議可以從學生人數較多的大學來挑選，除了學生選填志願時較容易排在前面的學校，具有教學特色以及歷史悠久的學校，入學人數較不受少子化影響，此外，校內宿舍較少的大學也是可以留意的重點，因為學生向外租屋的需求會相對較強，周邊有兩三所以上排名較前的大專院校，租屋需求更大，風險也更低。

相較於一般租屋客間的冷漠，學生與學生間的訊息流通十分快速，當一位好相處的好房東，客源自然不斷，這也是房屋可以快速出租的小訣竅。