僅擁地上租賃權 京站免實價登錄

地上權住宅「京站」品質逼近豪宅水準，但價格僅周邊住宅4折。范厚民攝

【顏嘉瑩╱台北報導】常見的地上權住宅案可分為「地上使用權」和「地上租賃權」2種，其中與台北轉運站共構的「京站」，是目前全台僅有的「地上租賃權」產品，買賣方式跟一般住宅不同，不僅貸款成數較低，「京站」交易行情也不須實價登錄。

不需要申報移轉

根據內政部營建署實價登錄規定，買賣案件辦理所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，因有價金支付之對價關係才須申報「實價」，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但不需要申報。若買賣雙方有到地政事務所移轉登記過戶，就須申報。 

僅有使用權證明

一般房屋交易，買方會拿到「土地所有權」和「房屋所有權」2張權狀，但購買僅有「地上租賃權」的「京站」，購屋人只會拿到1張「使用權利證明」，且購屋人沒有土地、建物的所有權，僅有使用權，因此不在實價登錄範圍內。
永慶房屋南京西路直營店表示，因「京站」買賣未過戶，僅有權利轉移，不須登記買賣移轉，也就不須實價登錄。 

房價約便宜6成

信義房屋松江店副店長謝永浩指出，「京站」周邊無同條件社區可比較行情，依「京站」的條件和地段，若為一般住宅，行情每坪一定上看百萬元。
目前「京站」行情每坪40~50萬元，相較於周邊同條件社區，「京站」房價約便宜6成。 

地上使用權vs.地上租賃權

◆地上使用權
．買方無土地所有權，僅有建物「所有權」，如「台北花園」
．使用年限到期後，屋主可與土地所有權人議續約或房屋殘值
◆地上租賃權
．買方無土地所有權，僅有建物「使用權」，如「京站」
．無土地與房屋產權，買方無權抵押房屋，且房貸額度僅有4~6成
資料來源：《蘋果》採訪整理