王明成：豪宅房屋稅不合理

2015-01-15 經濟日報 記者郭及天／台北報導
不動產代銷公會全國聯合會昨（14）日改選，由傳真實業董事長王明成當選第三屆理事長。王明成表示，政府打房不會對居住正義有幫助，只會讓台灣的資金外流，特別對於台北市新落成豪宅房屋稅與舊制一來一往差了30倍，這是不合理稅制，對於持有稅基和稅率應該要全面檢討，不要盲目打房。王明成表示，可以預期未來二、三年房市景氣都不會好，今年房價有下修7%至10%的空間。對於最近不動產稅改議題，王明成說，房屋稅的稅基和稅率調整以台北市受影響最大，特別是去年7月1日取得使用執照的房屋，大幅調高房屋構造標準單價，造成6月30日和7月1日取得使用執照的房屋，差一天取得使照，房屋稅差上好幾倍，若被認定為高級住宅，可能和舊制差上30倍，例如「華固松疆」一年就要繳200萬元的房屋稅、「信義聯勤」房屋稅500萬元。

王明成說，「天下哪有這種稅制？政府不能這樣課稅，法律更不應溯及既往。」

他強調，這次的稅制調整應「全面凍漲」、「通盤檢討」，台北市長柯文哲最愛SOP，推翻前朝的房屋稅稅制並非不可行。而且房地合一課稅目前政府要怎麼課、課多少稅率都沒講清楚，未來若以45%稅率課交易所得稅，加上二代健保和營所稅，企業賺錢一半要繳稅，只會把有錢人趕跑。

真正的居住正義應要有好的住宅政策，政府即使把房價打下來，依然有人買不起房子。

王明成建議，未來房地產業者應該減量經營，追求最小的風險，而非最求最大的利潤，產品設計上多設計符合自用需求的房屋，而非投資型的房屋。

代銷業者也應以客戶介紹客戶的方式，取代高成本的大量廣告，畢竟在目前景氣下，廣告的效果不會太大。